Pankower Wohnhaus - urban und zentral
Gründerzeithaus in sehr zentraler Lage in Pankow. Alle 12 Wohnungen besitzen einen Balkon, Dachausbau ist möglich.
Fußläufig zur U-Bahn Station Pankow. Hier findet man nette Cafés, eine Einkaufstraße mit Einkaufs-zentrum, Kitas und Schulen und man ist mit der Bahn in 12 Minuten in Mitte.
Der in der Nähe sich befindliche Schlosspark lädt zur Entspannung ein.
Haus hat bisher 790 m² Wohnfläche.
Mögliche Wohnfläche nach Dachausbau 947 m² (siehe Planung)
Kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete: 71.253 €
Lage
Zentrale Stadtlage im prosperierenden Bezirk Pankow angrenzend an den Szene Bezirk Prenzlauer Berg mit sehr guter sozialer und technischer Infrastruktur.
Es besteht eine hervorragende, in wenigen Minuten und fußläufig erreichbare Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel S - Bahn und verschiedene Buslinien .
Die Entfernung nach Berlin Mitte (Alexanderplatz) beträgt 5 Kilometer und ist mit der S- und U-Bahn in 12 Minuten zu erreichen.
Zur Autobahn sind es nur 3 Minuten, zum Hauptbahnhof 20 Minuten und zum Flughafen Tegel eine knappe halbe Stunde.
Umgebung: Der im Norden Berlins gelegene Bezirk Pankow mit seinen umliegenden Gebieten galt bereits Ende des 19. Jahrhunderts als Ausflugsziel. Und auch heute noch sind der Schlosspark, der Bürgerpark und der Volkspark Schönholzer Heide beliebte Ausflugziele und vom Objekt aus in kürzester Zeit zu erreichen.
Der Stadtteil Pankow
Trendbezirk Pankow, begehrte Wohngegend mit idyllischer Lebensqualität und relaxter Urbanität. Gewachsene Strukturen, alles ist vorhanden, Nähe zum Szene-Leben in Prenzlauer Berg und Mitte.
In der Nachbarschaft befindet sich Zalando und weitere kreative Dienstleister. Individuelle Läden, nette Cafés und Restaurants laden zum Genuss ein. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten, mit jeder Menge Grün und Parks.
Lebensqualität ist entspannt
Die zentrale Lage, das kulturelle Leben und die restaurierten Jahrhundertwende-Häuser machen den Charme des Kiezes aus.
Die Nachbarschaft ist lebendig und kreativ: Bummeln durch kleinen Szeneläden, Biergärten, Cafés laden ein zur aktiven Freizeitgestaltung
Objektdetails
Mehrfamilienhaus, Altbau um 1906, reines Vorderhaus, 4 Etagen plus Dachgeschossrohling mit ca.145 m², Ausbau möglich (eine entsprechende Bau Voranfrage wird zur Zeit bearbeitet ). Das Haus hat 12 Wohneinheiten in verschiedenen attraktiven Größen. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben einen kleinen Garten Richtung Süden mit direktem Zugang von der Wohnung aus.
Das Objekt wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert.
Die Sanierungsarbeiten beinhalteten unter anderem die Anbringung der Wärmedämmung, den Einbau der Gasetagenheizung, die Erneuerung der Steigestränge und die Trockenlegung des Fundaments. Weiterhin wurden die Wohnungen mit neuen Bädern ausgestattet und die einfach verglasten Fenster durch Holz Isolierglasfenster ersetzt.
Durch Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten wurden attraktivere Wohnungsgrößen geschaffen.
Alle Wohnungen haben mindestens einen Kellerraum. Es gibt zusätzlich einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftskeller. Das Haus hat ebenfalls einen Fahrradstellplatz zur Strasse hin.
Die Ausstattung:
- Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizung.
- Die Fenster sind weit gehend Kastendoppelfenster und/oder moderne Holz Isolierglasfenster.
- Die Fußböden sind mit Holzdielen und/ oder hochwertigem Laminat belegt.
- Alle Bäder sind gefliest und hauptsächlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
- Die Ausstattung der Bäder ist einfach aber zeitgemäß.
- Drei große Wohnungen haben zusätzlich ein Gäste WC oder Dusch WC.
- Die Küchen sind mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.
- Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Wohnungsgrößen
| Küche | Bad | Kammer | Gang | Zi 1 | Zi 2 | Zi 3 | Zi 4 | WC | Balkon | m² | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3. OG links | 11,09 | 3,85 | 1,64 | 3,92 | 19,15 | 21,36 | 0,85 | 61,01 | ||||
| 3. OG links Mi | 10,47 | 2,01 | 3,92 | 20,60 | 0,85 | 37,00 | ||||||
| 3. OG rechts Mi | 11,06 | 1,96 | 3,40 | 21,38 | 0,88 | 38,68 | ||||||
| 3. OG rechts | 10,58 | 3,96 | 1,64 | 5,00 | 19,08 | 20,61 | 0,94 | 61,81 | ||||
| 2. OG rechts | 10,94 | 4,12 | 1,65 | 6,02 | 19,58 | 21,65 | 0,99 | 64,95 | ||||
| 2. OG rechts Mi | 10,51 | 2,09 | 4,06 | 20,45 | 0,99 | 38,10 | ||||||
| 2. OG links Mi | 10,74 | 1,96 | 3,45 | 21,59 | 0,89 | 38,63 | ||||||
| 2. OG links | 10,69 | 4,21 | 1,67 | 5,82 | 19,46 | 21,15 | 0,96 | 63,96 | ||||
| 102,59 | ||||||||||||
| 1. OG rechts | 10,67 | 3,88 | 3,52 | 5,77 | 19,72 | 20,49 | 1,00 | 65,05 | ||||
| 1. OG rechts Mi | 10,09 | 1,75 | 3,30 | 20,58 | 1,01 | 36,73 | ||||||
| 101,78 | ||||||||||||
| 1. OG links | 10,88 | 3,72 | 3,43 | 5,86 | 19,50 | 21,77 | 0,97 | 66,13 | ||||
| 1. OG links Mi | 10,48 | 1,40 | 3,60 | 19,89 | 0,93 | 36,30 | ||||||
| Parterre links | 9,83 | 7,45 | 2,68 | 11,16 | 16,40 | 20,18 | 16,88 | 9,34 | 1,35 | 95,27 | ||
| Parterre rechts | 9,87 | 7,28 | 9,66 | 20,50 | 22,31 | 17,69 | 1,38 | 88,69 | ||||
| Gesamtfläche 792,31 | ||||||||||||
| mögliche Dachausbaufläche 145,00 | ||||||||||||
Möglicher Dachausbau
Mobil: 0177/323 11 11
E-Mail: